Chủ nhà có thể tắt các dịch vụ công cộng do không trả tiền thuê nhà không?
Chủ nhà không bao giờ có thể cắt điện, nước, hệ thống thoát nước hoặc khí đốt vì người thuê nhà không thanh toán tiền thuê nhà hoặc các khoản thanh toán tiện ích."
Theo luật Texas,tiền thuê đơn vị thuê bị trễ nếu không được thanh toán trong vòng 2 ngày kể từ ngày đến hạn. Khi tiền thuê nhà quá hạn, bạn phải thông báo cho người thuê nhà trước 3 ngày để chuyển đi để bắt đầu quá trình trục xuất.
Mặt khác, theo Texas Eviction,chủ nhà ở bang ngôi sao đơn độc có thể đuổi người thuê nhà nếu anh ta chỉ trả một phần tiền thuê nhà. Tuy nhiên, những người ủng hộ chủ nhà khuyên họ không nên chấp nhận tiền thuê một phần vì điều đó có thể làm suy yếu trường hợp trục xuất của họ.
Các quyền của bạn với tư cách là người thuê nhà bao gồmquyền được “hưởng thụ yên tĩnh", một thuật ngữ pháp lý. Điều này có nghĩa là chủ nhà của bạn không thể trục xuất bạn mà không có lý do hoặc làm phiền quyền được sống trong hòa bình và yên tĩnh của bạn. Nếu những người thuê nhà khác trong tòa nhà của bạn đang làm phiền bạn, bạn nên khiếu nại với chủ nhà.
Ủy ban lực lượng lao động Texas("TWC") là tổ chức chịu trách nhiệm thực thi Đạo luật Nhà ở Công bằng tại Bang Texas. Bạn có một năm sau khi bị cáo buộc vi phạm để nộp đơn khiếu nại, nhưng bạn nên làm như vậy càng sớm càng tốt. Các thông tin sau sẽ được yêu cầu: Tên và địa chỉ của bạn.
Nếu người thuê nhà không rời khỏi căn hộ đã thuê sau ba ngày, thìchủ nhà có thể nộp đơn yêu cầu trục xuất (còn được gọi là hành động bắt buộc giam giữ) tại tòa án. (Tex. Prop. Code § 24.005 (2021).)
Phí trễ hạn. Luật Texas cho phép chủ nhà tính phí trả chậm "hợp lý" nếu bất kỳ phần nào của tiền thuê vẫn chưa được thanh toán trong hơnhai ngày trọn vẹnsau khi nó đến hạn. Để tính khoản phí trả chậm này, chủ nhà phải có thông báo về việc này trong hợp đồng thuê nhà bằng văn bản.
Nếu người thuê nhà không thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà trong thời hạn ba ngày và không rời khỏi tài sản, chủ nhà có thể tiến hànhnộp trát đòi hầu tòa và khiếu nại lên tòa án luật Texas. Quá trình này được gọi là hành động giữ bắt buộc.
Chủ sở hữu phải đưa ra thông báo 30 ngày để rời đi. Người thuê nhà không có lựa chọn nào khác ngoài việc rời khỏi cơ sở trước khi kết thúc thời hạn thông báo. Chủ nhà có thể tiếp tục quá trình trục xuất nếu người thuê nhà từ chối chuyển đi sau thời gian gia hạn 30 ngày.
THÔNG BÁO NÀY ĐƯỢC CUNG CẤP DƯỚI MẪU YÊU CẦU CHO THÔNG BÁO ĐÓ THEO MỤC 24.005 CỦA BỘ LUẬT TÀI SẢN TEXAS. Kính gửi Người thuê nhà: Do không thanh toán tiền thuê mặt bằng, căn hộ và/hoặc nhà ở, quyền cư trú và sở hữu của bạn bị chấm dứt.
Chủ nhà có thể tắt các tiện ích ở Texas không?
hiểu luật
Bài báo viết: "Chủ nhà có thể tắt bất kỳ dịch vụ nào (điện, nước, cống rãnh và gas) để tiến hành sửa chữa hoặc xây dựng hoặc trong trường hợp khẩn cấp. Chủ nhà không bao giờ có thể tắt điện, nước, nước thải hoặc khí đốt vì người thuê nhà không trả được tiền thuê nhà hoặc các khoản thanh toán tiện ích."
Cờ đỏ cho lừa đảo cho thuê bao gồmgiá nghe có vẻ quá tốt để trở thành sự thật, yêu cầu gửi tiền qua chuyển khoản ngân hàng hoặc không thể đến thăm đơn vị cho thuê trước khi ký hợp đồng thuê.
Ra tòa: kiện chủ nhà vìsửa chữa và cho thiệt hại. Tòa án có thể ra lệnh cho chủ nhà của bạn sửa chữa, giảm tiền thuê nhà của bạn kể từ ngày bạn yêu cầu sửa chữa và bồi thường thiệt hại cho bạn nếu không sửa chữa, tiền bồi thường thiệt hại một tháng cộng với 500 đô la, chi phí tòa án và phí luật sư.
Sự quấy rối của chủ nhà xảy ra khi chủ nhà hoặc người quản lý tài sản cố tình tạo ra tình huống khiến người thuê nhà không thoải mái, khó chịu đến mức họ muốn chuyển đi hoặc chấm dứt hợp đồng thuê.
Có, ai đó có thể sống với người thuê nhà mà không phải ở trong tiền thuê nhà. Tuy nhiên, cần phân biệt sự khác nhau giữa khách trọ và khách lâu năm.
IRS Publication 527 tuyên bố rằng thảm trong một khu nhà ở thuê bị mòn sau5 năm, ít nhất là cho mục đích thuế, dựa trên chế độ khấu hao chung.
Nói chuyện với chủ nhà của bạn
Bạn có thể đạt được thỏa thuận mà không cần ra tòa. Việc trục xuất sẽ khiến bạn mất cả tiền bạc (cũng như thời gian) và chủ nhà của bạn có thể sẵn sàng ngừng trục xuất nếu bạn đồng ý với các điều khoản nhất định, chẳng hạn như thanh toán tiền thuê nhà mà bạn nợ hoặc ngừng hành vi vi phạm hợp đồng thuê nhà.
Việc trục xuất lưu lại trong hồ sơ của bạn trong bao lâu? Bản thân việc trục xuất không xuất hiện trong báo cáo tín dụng của bạn. Tuy nhiên, bất kỳ khoản tiền thuê và phí chưa thanh toán nào có thể được gửi đến bộ sưu tập và vẫn còn trong báo cáo tín dụng của bạn chobảy năm kể từ ngày mặc định ban đầu.
Hợp đồng thuê hàng tháng nghe giống như vậy - hợp đồng thuê hàng tháng lặp lại. Xin lưu ý rằng nếu bạn đang thuê hàng tháng,chủ nhà hoặc người thuê nhà chỉ phải báo trước 30 ngày trước khi kết thúc hợp đồng. Nếu thời hạn thuê vượt quá một năm thì phải lập thành văn bản, nếu không sẽ không thể thi hành được.
Texas quy định về lệ phí trễ
Tỷ lệ trễ hạn tối đa đối với các bất động sản có từ bốn đơn vị trở xuống, bao gồm cả nhà dành cho một gia đình, là12% tiền thuê hàng tháng. Giới hạn phí trả chậm đối với bất động sản có năm đơn vị cho thuê trở lên là 10% tiền thuê hàng tháng.
Điều gì xảy ra nếu bạn không trả tiền thuê tháng trước ở Texas?
Không trả bất kỳ đợt nào của tiền thuê tháng trướccó thể khiến bạn phải chịu trách nhiệm với chủ nhà gấp ba lần số tiền thuê nhà mà bạn không trả. Nếu bạn nợ tiền thuê nhà và không có tranh chấp về số tiền nợ, chủ nhà có thể giữ tiền đặt cọc cho số tiền nợ.
Tòa án Texas cho rằngchủ nhà không thể vào nhà của bạn trừ khi bạn cho phép vào hoặc hợp đồng cho thuê cung cấp cho chủ nhà những lý do cụ thể để vào.
Không Texas,Trừng phạt tiền lương bị cấm theo Hiến pháp Texas ngoại trừ một số loại nợ: hỗ trợ nuôi con, hỗ trợ vợ/chồng, khoản vay sinh viên hoặc thuế chưa thanh toán. Một người đòi nợ không thể cầm cố tiền lương của mình cho các khoản nợ thông thường. Tuy nhiên, Texas không cho phép đóng băng tài khoản ngân hàng.
Chủ nhà ở Texas có quyền kiện người thuê nhà vì những thiệt hại do tiền thuê nhà chưa thanh toán. Đây là trường hợp ngay cả sau khi người thuê nhà của bạn đã bỏ trống tài sản. Nhưng liệu việc kiện người thuê nhà của bạn có phải là một ý kiến hay hay không là điều bạn nên xem xét kỹ lưỡng. Tìm hiểu thêm về cách xác định xem việc kiện người thuê nhà của bạn có phải là một rủi ro đáng chấp nhận hay không.
Với hơn 70.000 đơn đăng ký được nộp trong vòng 24 giờ đầu tiên kể từ khi mở cửa trở lại, Bộ Gia cư và Các vấn đề Cộng đồng Texas (TDHCA) đã công bốsẽ đóng cổng đăng ký Texas Rent Relief (TRR) vào Thứ Năm, ngày 16 tháng 3 năm 2023 lúc 11:59 AM CT.
Không tham dự/Mặc định
Nếu bạn không tham dự phiên tòa,chủ sở hữu thắng theo phán quyết mặc định. Sáu ngày sau phiên tòa, họ có thể yêu cầu Tòa án cấp "Writ of Sở hữu" để xóa nó. Viên chức sẽ đăng một thông báo 24 giờ để rời khỏi cửa trước của bạn.
Có, nếu hợp đồng yêu cầu thanh toán phí trả chậm và nói rằng người thuê nhà có thể bị trục xuất vì vi phạm các điều khoản của hợp đồng. Bạn cũng có thể bị trục xuất ngay cả khi bạn trả phí trễ nhưng trả tiền thuê nhà muộn.
Quyền giữ lại tiền thuê nhà của người thuê nhà ở Texas
Người thuê nhà có thể giữ lại tiền thuê nhà hoặc thực hiện quyền "sửa chữa và khấu trừ"nếu chủ nhà không lo sửa chữa lớn, chẳng hạn như lò sưởi bị hỏng. Để biết chi tiết, hãy xem Quyền giữ lại tiền thuê nhà hoặc "Sửa chữa và khấu trừ" của Người thuê nhà Texas.
Thông báo tuyển dụng 10 ngày này có thể được chủ nhà ở Texas sử dụng để thông báo cho người thuê nhà không tuân thủ hợp đồng cho thuê rằng nếu người thuê nhà không rời khỏi cơ sở trong vòng 10 ngày, chủ nhà sẽ đệ đơn kiện trục xuất và tính phí luật sư của người thuê nhà.
Theo đây, bạn được thông báo rằng bạn có nghĩa vụ phải rời khỏi căn hộ cho thuê ở trên trước ngày ________ của _________________, ______, tức là không ít hơn BA (3) ngày kể từ ngày thông báo này được tống đạt.
Bộ luật hình sự cho việc tắt các tiện ích là gì?
Bộ luật hình sự591 máy tínhluật của California quy định việc cố ý ngắt, tháo, làm tổn thương hoặc cản trở bất kỳ điện thoại, cáp hoặc đường dây điện nào là phạm tội.
Ngừng dịch vụ điện. Không thanh toán: Đối với những khách hàng không thanh toán hóa đơn tiền điện trước ngày đáo hạn, Nhà cung cấp điện (REP) của họ có thể yêu cầu TDSP ngắt dịch vụ điện của họ sau khi hết thời hạn thông báo 10 ngày bắt buộc.
Khôi phục người thuê nhà ở ngay sau khi ngắt kết nối bất hợp pháp các dịch vụ tiện ích – Bộ luật tài sản Texas § 92.0091. Nếu bạn phát hiện ra rằng dịch vụ tiện ích của bạn, bao gồm cả điện, đã bị chủ nhà cắt bất hợp pháp, bạn có thểyêu cầu tòa án ra lệnh cho chủ nhà khôi phục các tiện ích của nó.
Gọi cho Đường dây nóng Khiếu nại của HUD để báo cáo chủ sở hữu của bạn, nếu có. Liên hệ với Phòng Khiếu nại Quyền sở hữu Xấu của HUD bằng cách gọi 1-800-685-8470. Chi tiết địa chỉ của bạn, các điều kiện không đạt tiêu chuẩn mà bạn ghi lại với tư cách là người thuê nhà, việc chủ nhà không phản hồi và vấn đề đã diễn ra trong bao lâu.
Cung cấp tài liệu tham khảo vững chắc.
Ngoài các tài sản tài chính của bạn, tài liệu tham khảo của bạn sẽ ảnh hưởng nặng nề đến việc ra quyết định của chủ nhà. Họ muốn biết bạn là người dễ thuê nhà hay khó quản lý. Nếu một người giới thiệu tiết lộ các vấn đề về hành vi, họ không muốn căng thẳng và tìm một người thuê nhà khác.
Ngoài ra, chúng tôi xem xét Cờ đỏ từ năm danh mục sau (và 26 ví dụ được đánh số bên dưới) từ Phụ lục A đến Phụ lục A của Quy tắc Cờ đỏ FTC khi chúng phù hợp với tình huống của chúng tôi: 1) cảnh báo, thông báo hoặc cảnh báo từ một khoản tín dụng cơ quan thông tin; 2) tài liệu khả nghi; 3) nhân viên khả nghi...
Giai đoạn 1: Thông báo bằng văn bản để đuổi ra.
Trừ khi hợp đồng cho thuê có quy định khác, chủ nhà phải cung cấp cho người thuê nhàít nhất 3 ngàyđể ra ngoài. Họ không thể nộp đơn tố tụng trục xuất trước khi đưa ra thông báo bằng văn bản này.
Phần này của Bộ luật Tài sản Texas thảo luận về hành vi trả đũa của chủ nhà. tiểu chương nàycấm chủ nhà trả thù người thuê nhà vì đã thực hiện quyền được trao cho họ theo luật hoặc hợp đồng thuê nhà.
Không thể đuổi người thuê nhà
Chủ nhà không thể trục xuất bạn dựa trên điều gì đó đã xảy ra trước khi chấp nhận quỹ cứu trợ tiền thuê nhà. Họ cũng đồng ý không trục xuất bạn miễn là họ nhận được tiền từ Texas Rent Relief, ngoại trừ hoạt động tội phạm, làm hư hỏng tài sản hoặc gây hại cho người khác.
Quyền giữ lại tiền thuê nhà của người thuê nhà ở Texas
Người thuê nhà có thể giữ lại tiền thuê nhà hoặc thực hiện quyền "sửa chữa và khấu trừ"nếu chủ sở hữu không chăm sóc sửa chữa lớn, giống như một lò sưởi bị hỏng. Để biết chi tiết, hãy xem Quyền giữ lại tiền thuê nhà hoặc "Sửa chữa và khấu trừ" của Người thuê nhà Texas.
Mất bao lâu để một vụ trục xuất xuất hiện trong hồ sơ Texas của bạn?
Các bãi chứa thường xuất hiện trong nhật ký trong vòng30 đến 60 ngày; khoảng thời gian chính xác để những hồ sơ này xuất hiện tùy thuộc vào hệ thống tòa án, cơ quan nộp hồ sơ và loại dịch vụ sàng lọc nào đang được sử dụng để xác minh dữ liệu này.
Thẩm phán thường sẽ cho bạn5-10 ngàyđể ra ngoài. Việc không thay đổi sẽ dẫn đến việc ban hành Lệnh sở hữu. Nếu điều này xảy ra, viên chức sẽ thông báo cho bạn trước 24 giờ để rời đi.
Có, nếu hợp đồng yêu cầu thanh toán phí trả chậm và nói rằng người thuê nhà có thể bị trục xuất vì vi phạm các điều khoản của hợp đồng. Bạn cũng có thể bị trục xuất ngay cả khi bạn trả phí trễ nhưng trả tiền thuê nhà muộn.
Trục xuất là một hành động do chủ nhà thực hiện để loại bỏ người thuê nhà và đồ đạc của họ khỏi tài sản của chủ nhà. Ở Texas, trục xuất còn được gọi là “cưỡng bức và giam giữ mục nhập” vàchủ nhà không thể loại bỏ người thuê nhà khỏi tài sản mà không nộp đơn kiện như vậy.
- Vi phạm hợp đồng thuê. ...
- Hoạt động bất hợp pháp. ...
- Loại bỏ ngôi nhà khỏi thị trường cho thuê. ...
- Vi phạm về sức khỏe và an toàn. ...
- Các mối đe dọa hoặc hành vi không an toàn. ...
- Cung cấp thông tin sai trong đơn xin thuê. ...
- Phá vỡ các quy tắc HOA.
Khi nào trục xuất là bất hợp pháp? Có những trường hợp trục xuất đơn giản là bất hợp pháp như một vấn đề của pháp luật.Chủ nhà không thể đuổi người thuê nhà dựa trên chủng tộc, giới tính, nguồn gốc quốc gia, khuyết tật hoặc tình trạng gia đình.
Theo nguyên tắc chung, tiểu bang Texas cung cấp mộthai ngàyThời gian ân hạn. Tuy nhiên, một số hợp đồng thuê có thể có thời gian hợp nhất dài hơn. Tương tự như vậy, các quy định ở cấp thành phố và quận có thể cho phép nhiều hơn ở một số địa điểm nhất định.
Hồ sơ về một vụ trục xuất thường là đủ để báo hiệu một yêu cầu từ chối.. Ở Texas, những người thuê nhà bị đuổi ra khỏi nhà — vì họ không thể trả tiền thuê nhà, vì họ không ra hầu tòa, hoặc vì họ không biết các quyền của mình — có rất ít cách để làm sạch lịch sử tiền thuê nhà của họ.
